近一段時(shí)間外資加速進(jìn)入樓市,讓中國(guó)高漲的房?jī)r(jià)又添隱憂。一些蟄伏很久的外資地產(chǎn)基金以及外資房地產(chǎn)公司開始活動(dòng),外資炒樓頻頻出現(xiàn),在二三線城市表現(xiàn)得十分搶眼。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,2010年前兩月房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資額同比增長(zhǎng)3.64%。去年全年,房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資金額167.96億美元,同比下降9.65%。房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收外資止跌回升。據(jù)外媒報(bào)道,花旗集團(tuán)私人銀行部門和中國(guó)綜合企業(yè)華潤(rùn)集團(tuán)已經(jīng)推出兩只房地產(chǎn)基金,將投資于中國(guó)的大型購(gòu)物中心,并希望籌集約5億美元的資金。基金管理公司富蘭克林鄧普頓表示,該公司旗下的房地產(chǎn)分支正計(jì)劃為其第二只亞洲房地產(chǎn)基金募集3億美元。此外,一些東南亞、中國(guó)香港的地產(chǎn)公司正在一些開發(fā)商頻繁接觸,醞釀新的合作。一些德國(guó)和美國(guó)的新基金正在積極尋求與中國(guó)開發(fā)商進(jìn)行接觸。同時(shí),據(jù)部分地方外匯局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)視顯示,確實(shí)存在大量外資已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。此次外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),與以前略有不同。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上,注重與中國(guó)地產(chǎn)商的合作,參股比直接投資更受青睞;而在“炒房”上,不再是以一線城市的高端商用物業(yè)為首要目標(biāo),二三線城市都有投資。近日全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,外資進(jìn)入房地產(chǎn)已成事實(shí)。中國(guó)國(guó)內(nèi)信貸收緊,而中國(guó)利率水平與資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較高,相對(duì)國(guó)外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,投資的回報(bào)率較為可觀不是外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)唯一原因,與人民預(yù)期人民幣升值也密切相關(guān)。聶梅生表示,外資推動(dòng)形成高杠桿率,必將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上升,又可能形成資本、土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)互動(dòng)的高杠桿率循環(huán),必然造成房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力繼續(xù)存在。在2010年外匯檢查工作會(huì)議上,國(guó)家外匯管理局將監(jiān)測(cè)范圍覆及熱錢流入的每一個(gè)潛在環(huán)節(jié)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的外幣房貸融資被再次列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。據(jù)悉,目前外資進(jìn)入樓市的具體規(guī)模和影響還很難統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè),但對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控和外匯管理都已經(jīng)產(chǎn)生壓力。